L’emplacement est l’élément primordial de tout investissement immobilier, surtout s’il s’agit d’un bien locatif.

Le dispositif Pinel est destiné à augmenter l’offre de logements et favoriser ainsi la demande locative en zones tendues (demande de logements plus forte que l’offre ).

L’affinement du zonage en Loi Pinel corrige les imperfections de la loi Duflot : 1 200 communes se trouvent ainsi reclassées en zone supérieure, tandis que 670 autres sont relayées en zone B1 ou B2, pour répondre à la réalité du terrain.

Logement neuf

Seuls les logements neufs (ou fortement réhabilités) répondant aux normes environnementales sont éligibles au Pinel (BBC 2005, BBC 2009 et RT 2012). Le neuf a l’avantage de ne nécessiter aucuns travaux les premières années, d’offrir des garanties constructeur, une performance énergétique optimale, ainsi que des frais de notaires réduits et dans certaines communes, une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Le locataire réalise des économies d’énergie, et l’investisseur peut envisager une réelle plus-value à la revente.

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