Si la réduction d’impôts est un des atouts majeurs de l’investissement locatif, elle doit être intégrée dans une approche globale. La carotte fiscale trouve sa pleine justification pour des objectifs plus nobles : générer un revenu supplémentaire, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine immobilier, le transmettre à ses enfants ou en profiter soi-même.

Concrètement quelle réduction ?

La réduction d’impôts est proportionnelle à la durée choisie pour l’engagement locatif (France métropolitaine) :

• 12% sur 6 ans
• 18% sur 9 ans
• 21% sur 12 ans.

Elle peut ainsi atteindre jusqu’à 63 000€ (soit 5 250€ par an) pour un montant investi de 300 000€ sur un engagement de 12 ans. Elle est amortie sur les impôts dus l’année de l’achèvement des travaux du bien immobilier acquis (et non de sa mise en location), et les années suivantes.

En revanche, elle ne peut être reportée d’une année sur l’autre si elle excède le montant de l’impôt dû.

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